Tabla de contenido
Ciudad de México.— El Senado de la República aprobó la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, que busca modernizar los registros de casas, terrenos y edificios en México mediante una clave única para identificar cada propiedad y una plataforma que conecte la información de las autoridades.
La iniciativa fue aprobada el miércoles 14 de octubre con 69 votos a favor y 32 en contra en lo general. Después de aprobarse los artículos reservados, el proyecto fue enviado al Ejecutivo federal para continuar con el proceso correspondiente. <Cite refs={["turn676346news8","turn676346news11"]}/>
¿Qué cambiará con la nueva ley?
Actualmente, los datos de una propiedad pueden estar repartidos entre distintas oficinas y no siempre coincidir. Por ejemplo, el catastro de un municipio puede tener información sobre un terreno que no coincida completamente con la que aparece en el Registro Público de la Propiedad.
El catastro es el registro que reúne datos sobre los inmuebles, como su ubicación, dimensiones y características. Por su parte, el Registro Público de la Propiedad documenta información legal relacionada con la propiedad y otros derechos sobre los bienes.
La nueva ley busca conectar ambos sistemas para reducir errores y facilitar la consulta y actualización de los datos.
Para ello, contempla tres herramientas principales: una Clave Única Catastral para identificar cada inmueble; una Cédula Única Catastral y Registral que reúna información básica del predio y permita relacionarla con sus registros legales, y una plataforma tecnológica para compartir información entre los distintos niveles de gobierno.
¿Subirá el impuesto predial?
Este fue uno de los principales puntos de desacuerdo durante la discusión. El predial es el impuesto que pagan los propietarios de inmuebles y cuya recaudación corresponde a los municipios.
Los legisladores que respaldaron la reforma sostuvieron que su objetivo es mejorar la información sobre las propiedades, dar mayor seguridad jurídica a sus dueños y modernizar los trámites. La ley no establece por sí misma un aumento automático de la tasa del predial.
En contraste, senadores de oposición advirtieron que contar con registros más completos y actualizados podría influir en futuras decisiones sobre el valor de los inmuebles y el cobro del impuesto. También cuestionaron que los municipios deban adaptar sus sistemas y cumplir nuevas obligaciones sin tener garantizados recursos adicionales.
Cuestionan costos y manejo de la información
Otra preocupación expresada por legisladores opositores es quién tendrá acceso a los datos de las propiedades y qué medidas se aplicarán para protegerlos. También señalaron que la coordinación federal no debe reducir la capacidad de los estados y municipios para administrar sus propios registros.
La reforma contempla mecanismos de coordinación entre los gobiernos y la participación de dependencias federales en la definición de lineamientos y herramientas tecnológicas. Su aplicación deberá precisar cómo se actualizarán los registros y cómo se garantizará la protección de la información.
Por ahora, la aprobación del Senado no significa que el predial vaya a aumentar de inmediato. El alcance real de los cambios dependerá de la entrada en vigor de la ley y de la forma en que las autoridades la implementen.
